Регистрационные налоги на приобретение недвижимости в Италии

Регистрационные налоги на приобретение недвижимости в Италии

5
Регистрационные налоги на приобретение недвижимости в Италии
Публикация: 12.08.2015 19:05:00
просмотров: 306

С 1 июня 2014 года изменились регистрационные, ипотечные и кадастровые налоги на приобретение недвижимости на денежной основе и были упразднены почти все льготы.

Изменение законодательства не затронуло порядок и ставки расчета НДС на приобретение недвижимости, однако регистрационные, ипотечные и кадастровые налоги (в случае, когда приобретаемая недвижимость является объектом обложения НДС) выросли со 168 до 200 евро.

Продавец Покупатель НДС Гербовый сбор Ипотечн. сбор Кадастр-вый сбор Марка Налог на внесение записи о регистрации
Частное лицо Любой (без льгот) Нет 9% (мин. 1000 евро) 50 евро 50 евро Нет Нет
Частное лицо (режим «Prima casa») Нет 2% (мин. 1000 евро) 50 евро 50 евро Нет Нет
Строительная компания в течение 5 лет с момента завершения строительства Любой (без льгот) 10% (22% на недвижи-мость класса Люкс) 200 евро 200 евро 200 евро 230 евро 90 евро
Частное лицо (режим «Prima casa») 4% 200 евро 200 евро 200 евро 230 евро 90 евро
Строительная компания после 5 лет с момента завершения строительных работ  (с условием продавца «обложение НДС» Плательщик НДС 10% (22% на недвижи-мость класса Люкс) 200 евро 200 евро 200 евро 230 евро 90 евро
Частное лицо (без льгот) 10% 200 евро 200 евро 200 евро 230 евро 90 евро
Частное лицо (режим «Prima casa») 4% 200 евро 200 евро 200 евро 230 евро 90 евро
Строительная компания после 5 лет с момента завершения работ (без условия продавца «обложение НДС») Любой (без льгот) Нет 9% (мин. 1000 евро) 50 евро 50 евро Нет Нет
Частное лицо (режим «Prima casa») Нет 2% (мин. 1000 евро) 50 евро 50 евро Нет Нет
Другая компания Любой (без льгот) Нет 9% (мин. 1000 евро) 50 евро 50 евро Нет Нет
Частное лицо (режим «Prima casa») Нет 2% (мин. 1000 евро) 50 евро 50 евро Нет Нет

Базой для расчета налогов считается  стоимость, указанная в договоре купли-продажи.

Это правило действует для плательщиков НДС, для тех же, кто НДС платить не должен по закону, есть важное исключение.

Физические лица, которые не являются плательщиками НДС, могут выбрать в качестве налоговой базы кадастровую стоимость объекта, независимо от стоимости приобретения, указанной в договоре купли-продажи. Для покупателя это является заметным преимуществом, так как кадастровая стоимость обычно ниже реальной, а значит и сумма налогов к уплате будет меньше.

Комментарии
Подписка на рассылку Italia Facile Ваши данные под защитой ваши данные под защитой