Dal 1 ° giugno 2014 sono cambiate di registrazione, ipotecarie e catastali, le tasse per l'acquisto di immobili sulla base monetaria e sono stati aboliti quasi tutti i vantaggi.
La modifica di legge non ha influenzato l'ordine e l'aliquota IVA per l'acquisto di immobili, tuttavia, di registrazione, ipotecarie e catastali imposte (nel caso in cui ha acquisito la proprietà è soggetto a tassazione di IVA) è salito da 168 a 200 euro.
Il venditore |
L'acquirente |
IVA |
L'imposta di bollo |
Mutuo raccolta |
Catastale raccolta |
Marca |
Tassa di iscrizione di registrazione |
Privato |
Qualsiasi (senza benefici) |
No |
9% (min. 1000 euro) |
50 euro |
50 euro |
No |
No |
Privato (regime «Prima casa») |
No |
2% (min. 1000 euro) |
50 euro |
50 euro |
No |
No |
|
La società di costruzioni entro 5 anni dalla data di completamento della costruzione |
Qualsiasi (senza benefici) |
10% (22% sugli immobili di Lusso ) |
200 euro |
200 euro |
200 euro |
230 euro |
90 euro |
Privato (regime «Prima casa») |
4% |
200 euro |
200 euro |
200 euro |
230 euro |
90 euro |
|
La società di costruzioni dopo 5 anni dal completamento dei lavori di costruzione (con la condizione del venditore «imposizione di IVA») |
Il debitore IVA |
10% (22% sugli immobili di Lusso) |
200 euro |
200 euro |
200 euro |
230 euro |
90 euro |
Privato (senza benefici) |
10% |
200 euro |
200 euro |
200 euro |
230 euro |
90 euro |
|
Privato (regime «Prima casa») |
4% |
200 euro |
200 euro |
200 euro |
230 euro |
90 euro |
|
La società di costruzioni dopo 5 anni dal termine dei lavori (senza condizioni del venditore «imposizione di IVA» |
Qualsiasi (senza benefici) |
No |
9% (min. 1000 euro) |
50 euro |
50 euro |
No |
No |
Privato (regime «prima casa») |
No |
2% (min. 1000 euro) |
50 euro |
50 euro |
No |
No |
|
Un'altra società |
Qualsiasi (senza benefici) |
No |
9% (min. 1000 euro) |
50 euro |
50 euro |
No |
No |
Privat (regime «prima casa») |
No |
2% (min. 1000 euro) |
50 euro |
50 euro |
No |
No |
La base per il calcolo delle tasse è considerato il prezzo indicato nel contratto di vendita.
Questa regola è valida per i contribuenti IVA, per coloro che l'IVA non dovrebbe pagare per legge, c'è un'importante eccezione.
Le persone fisiche, che non sono soggette ad IVA, possono scegliere come base imponibile catastale il valore dell'oggetto, indipendentemente dal costo di acquisizione, specificato nel contratto di vendita. Per l'acquirente è un vantaggio notevole, così come il valore catastale di solito inferiore a quella reale, e quindi l'importo delle tasse da pagare sarà inferiore.